व्यवसाय

क्राउडफंडिंग: भारतातील सर्वात वेगाने वाढणारा रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा ट्रेंड

- जाहिरात-

भारताचे रिअल इस्टेट क्षेत्र झपाट्याने बदलत आहे. भारतात रिअल इस्टेटचे उत्पादन, व्यापार आणि वापर करण्याच्या पद्धतींवर प्रभाव टाकणाऱ्या अनेक भिन्न घटकांमध्ये अनेक महत्त्वाच्या वाढत्या ट्रेंडचे तात्काळ आणि दीर्घकालीन दोन्ही प्रकारचे परिणाम आहेत. Crowdfunding हा सर्वात लोकप्रिय ट्रेंड आहे. क्राउडसोर्स्ड कमर्शियल रिअल इस्टेट (CRE) ची लोकप्रियता अलीकडे वाढली आहे. तथापि, बरेच गुंतवणूकदार क्राउडसोर्स रिअल इस्टेटच्या इन्स आणि आउट्सबद्दल अपरिचित आहेत. तुम्हाला रिअल इस्टेट मालमत्तेमध्ये अधिक पारंपारिक पद्धतींमध्ये गुंतवणूक करण्याची सवय असल्यास, तुम्हाला तुमच्या अपेक्षा समायोजित करण्याची आवश्यकता असू शकते.

हे लक्षात घेऊन, व्यावसायिक रिअल इस्टेट अधिग्रहणांचे मूल्यमापन करण्याबद्दल तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे याची एक द्रुत रनडाउन येथे आहे.

क्राउडफंडिंग रिअल इस्टेटसाठी फायदेशीर का आहे?

"व्यत्यय" हा वाक्यांश सामान्यतः याबद्दलच्या संभाषणांमध्ये वापरला जातो रिअल इस्टेट क्राउडफंडिंग, परंतु ही नेहमीच वाईट गोष्ट नसते. क्राउडफंडिंगच्या परिचयाने अनेक मार्गांनी रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत बदल झाला आहे, ज्यापैकी बहुतेक अनुकूल आहेत.

उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणुकीसाठी एक नवीन स्तराचा मोकळेपणा दिला आहे जो पूर्वी नव्हता. पूर्वी, गुंतवणुकदार विचाराधीन मालमत्तेबद्दल किमान ज्ञानासह करार करू शकत होते. गुंतवणुकीच्या विकासावरील अद्यतने सर्वोत्तम प्रकारे दुर्मिळ असण्याची शक्यता आहे.

दुसरीकडे, क्राउडफंडिंग प्लॅटफॉर्म, गुंतवणूकदारांना गुंतवणुकीबद्दल जास्तीत जास्त माहिती प्रदान करण्याचे उद्दिष्ट ठेवतात. Assetmonk सारखे प्लॅटफॉर्म भारतातील काही सर्वोत्तम गुंतवणुकीच्या संधी देतात जे 14-21% चा IRR देतात. या प्लॅटफॉर्मद्वारे गुंतवणूक करणे सोपे झाले आहे कारण ते मालमत्तेचे व्यवस्थापन देखील करतात. Assetmonk सारख्या प्लॅटफॉर्मद्वारे गुंतवणूक करून तुम्ही भारतातील काही सर्वोच्च गुंतवणूक संधींमध्ये व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करू शकता. 

मालमत्तेच्या गुंतवणुकीचे साधारणपणे आधी पुनरावलोकन केले जाते आणि गुंतवणूकदारांना त्यांच्या निर्णय प्रक्रियेत मदत करण्यासाठी भरपूर माहिती उपलब्ध असते. एखादी विशिष्ट मालमत्ता किती चांगली कामगिरी करत आहे याचे मूल्यांकन करण्यासाठी गुंतवणूकदार त्यांच्या मालमत्तेचे ऑनलाइन निरीक्षण करू शकतात.

वाढीव मोकळेपणा बाजूला ठेवून, क्राउडफंडिंगने बाजाराला एक नवीन प्रवेशयोग्यता दिली आहे. याने उच्च गुंतवणुकीची आवश्यकता न लादता गुंतवणूकदारांच्या विस्तृत श्रेणीसाठी पूर्णपणे नवीन मालमत्ता वर्ग उपलब्ध करून दिला आहे. यामुळे रिअल इस्टेट फर्म आणि ऑपरेटरसाठी पैशांचा प्रवेश अधिक कार्यक्षम झाला आहे. तुमचा सौदा तुम्हाला माहीत असलेल्यांपुरता मर्यादित असण्याची गरज नाही. क्राउडफंडिंग तुम्हाला तुमच्या डीलची मोठ्या प्रेक्षकांसाठी जाहिरात करण्याचे ठिकाण देते.

1. रिअल इस्टेट क्राउडफंडिंगची अनुकूलता

जेव्हा रिअल इस्टेट क्राउडफंडिंगचा विचार केला जातो तेव्हा गुंतवणूकदारांकडे भरपूर शक्यता असतात. ते आता एका कंपनीशी किंवा प्रकल्पाशी जोडलेले नाहीत. अनेक उपक्रम किंवा व्यवसायांमध्ये गुंतवणूक करून ते त्यांच्या आवडींमध्ये विविधता आणू शकतात. हे जोखीम कमी करते कारण एखादा प्रकल्प अयशस्वी झाला तरीही, गुंतवणूकदाराकडे इतर अनेक असू शकतात जे यशस्वी होतील. हे गुंतवणूकदारांना त्यांच्या आवडीनुसार कमी किंवा जास्त खर्च करण्याची अनुमती देते, ज्यामुळे त्यांना विविध व्यवसाय, क्षेत्रे किंवा करारांच्या प्रकारांची अनुभूती मिळू शकते.

तसेच वाचा: कंपनी नोंदणी: व्यवसाय संरचना आणि त्यांची नोंदणी करण्याचा मार्ग

2. भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये क्राउडफंडिंग

क्राउडफंडिंगच्या समर्थकांचा असा विश्वास आहे की भविष्यात ही संकल्पना भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटला आश्चर्यचकित करेल. मालमत्तेचे सर्व तपशील इंटरनेटवर उपलब्ध असल्यामुळे, मध्यस्थ आणि त्यांच्याशी संबंधित शुल्क रिअल इस्टेट व्यवहारातून काढून टाकले जाऊ शकते. रखडलेल्या उपक्रमांना नवसंजीवनी देण्याच्या बाबतीत, असे मानले जाते की क्राउडफंडिंग देशात प्रभावी ठरू शकते. मोठी कर्जे आणि निधी काढून घेतल्यामुळे अनेक रिअल इस्टेट प्रकल्प रखडले आहेत.

3. निधीची सुलभता वाढली

जरी क्राउडफंडिंग ही तुलनेने नवीन संकल्पना असली तरी तिचा रिअल इस्टेट उद्योगावर लक्षणीय प्रभाव पडला आहे. छोट्या कंपन्या आणि स्टार्ट-अप दशकभरात प्रथमच पैसे उभारण्यात आणि त्यांच्या उपक्रमांची अधिक प्रभावीपणे जाहिरात करण्यास सक्षम होते. रिअल इस्टेट उद्योगांनी ही संकल्पना झपाट्याने स्वीकारली आणि 2015 मध्ये स्थावर मालमत्ता क्राउडफंडिंगला सुरुवात झाली, ज्यामध्ये लाखो डॉलर्स उभे झाले.

क्राउडफंडिंगला अलीकडे वेग आला आहे आणि त्याचे परिणाम दूरगामी असतील. उद्योजक आणि नवोन्मेषक विशेषत: त्यांच्या पुढाकारांना स्वतः निधी देतात किंवा बँका, व्यावसायिक किंवा संस्थात्मक गुंतवणूकदार शोधतात. दुसरीकडे, उद्योजक, लहान गुंतवणूकदारांच्या गटाकडून सुरक्षित आणि स्वयंचलित पद्धतीने निधी उभारण्यासाठी क्राउडसोर्सिंगचा वापर करू शकतात.

रिअल इस्टेट क्राउडफंडिंगचे तोटे

रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत, इतर कोणत्याही गुंतवणुकीप्रमाणे, जोखीम असते. जेव्हा रिअल इस्टेट क्राउडफंडिंगच्या तोट्यांचा विचार केला जातो, तेव्हा पैसे गमावण्याची जोखीम नेहमीच एक प्रमुख समस्या असते. SEC मोठ्या प्रमाणात रिअल इस्टेट खरेदी अधिकृत गुंतवणूकदारांपर्यंत मर्यादित करून लहान गुंतवणूकदारांचे प्रभावीपणे संरक्षण करत होते. यामागील तर्क असा आहे की, मोठे निव्वळ उत्पन्न किंवा निव्वळ संपत्ती असलेले गुंतवणूकदार गुंतवणुकीच्या बाबतीत अधिक हुशार असतात आणि जोखीम आत्मसात करण्यास अधिक सक्षम असतात.

क्राउडफंडिंग मार्केटमध्ये गैर-मान्यताप्राप्त गुंतवणूकदारांना सहभागी होण्याची परवानगी दिल्याने त्याचे प्रमाण वाढू शकते, परंतु त्याचे नकारात्मक परिणाम देखील होऊ शकतात. गैर-मान्यताप्राप्त गुंतवणूकदारांना, विशेषतः, पैसे गमावण्याचा धोका जास्त असतो कारण त्यांच्याकडे विवेकाधीन रोख रक्कम कमी असते किंवा बुद्धिमान गुंतवणूक निवड करण्यासाठी आवश्यक कौशल्ये नसतात. तथापि, तुमची अत्याधुनिकता तुमची संपत्ती किंवा निव्वळ संपत्ती द्वारे निर्धारित केली जाते असे नाही.

जेव्हा गुंतवणुकीचा प्रश्न येतो, तेव्हा मान्यताप्राप्त नसलेला व्यापारी एखाद्या मान्यताप्राप्त चिकित्सकापेक्षा लक्षणीयरीत्या अधिक परिष्कृत असू शकतो. दुर्दैवाने, कायदे स्पष्ट रेषा काढण्यासाठी तयार करण्यात आले होते, ज्यांना भूतकाळात माहितीपूर्ण गुंतवणूक निर्णय घेणे माहित होते अशा व्यक्तींना वगळून.

क्राउडफंडिंगच्या परिचयाने रिअल इस्टेट गुंतवणूकीत विविध मार्गांनी बदल झाला आहे, मोठ्या प्रमाणात अनुकूल परिणामांसह. तथापि, इतर कोणत्याही गुंतवणुकीप्रमाणेच, रिअल इस्टेट गुंतवणुकीतही जोखीम असते. उच्च निव्वळ संपत्ती किंवा उत्पन्न असलेली व्यक्ती त्यांच्या गुंतवणुकीत अधिक निवडक असेल आणि त्यामुळे तोटा होण्याचा धोका अधिक असेल.

भारतात Crowdfunding च्या शक्यता

2015 मध्ये, जगभरातील क्राउड-फंडिंग क्षेत्राने सुमारे USD 34.4 अब्ज उत्पादन केले. भारतात, “क्राउड-फंडिंग” श्रेणीने २०१७ मध्ये केवळ USD ६ दशलक्ष व्यवहार मूल्य व्युत्पन्न केले. व्यवहार मूल्य 6 टक्के वार्षिक दराने (CAGR 2017-24.8) वाढण्याचा अंदाज वर्तवण्यात आला आहे, जो एकूण USD 2017 दशलक्ष पर्यंत पोहोचेल. 2021.

2017 मध्ये, या क्षेत्रातील प्रति मोहिमेचा सरासरी निधी USD 171.60 होता. 2021 पर्यंत, या क्षेत्रातील वित्तपुरवठा मोहिमांची संख्या 60301 पर्यंत पोहोचण्याचा अंदाज आहे. भारत हे जगातील दुसऱ्या क्रमांकाचे इंटरनेट मार्केट आहे, 342 दशलक्ष मोबाइल वापरकर्ते आणि ऑनलाइन पेमेंट पर्याय जे पैसे पाठवणे सोपे करतात. केवळ 1.2 अब्ज लोकसंख्याच नव्हे, तर त्यांच्या वाढत्या मध्यमवर्गासह, क्राउड-फंडिंगसाठी आवश्यक भांडवल निर्मिती शक्तीसाठी एक वरदान आहे.

तसेच वाचा: किरकोळ पॅकेजिंग सोल्यूशन्ससह तुमच्या व्यवसायाची मानके वाढवा

रिअल इस्टेट क्राउडफंडिंग अधिक लोकप्रिय होत आहे

क्राउडफंडिंग हा एक नवीन नमुना आहे, परंतु सामाजिक ते आरोग्यापर्यंत बहुतेक क्षेत्रांचा समावेश करण्यासाठी ते त्वरीत विस्तारत आहे. ती संकल्पना आता रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये लागू करण्यात आली आहे, आणि रिअल इस्टेट क्राउडफंडिंग लोकप्रियतेत वाढले आहे, 2015 मध्ये शेकडो दशलक्ष डॉलर्स उभारले आहेत.

रिअल इस्टेट क्राउडफंडिंगचा सर्वात सामान्य प्रकार म्हणजे “इक्विटी क्राउडफंडिंग”, ज्यामुळे व्यक्तींना विशिष्ट मालमत्तेमध्ये आंशिक मालक बनण्याची परवानगी मिळते आणि रिअल इस्टेट व्यवसायांना त्यांची खरेदी, पुनर्रचना किंवा बांधकाम करण्याची परवानगी देखील मिळते. गुंतवणूकदार एखाद्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन न करता गुंतवणूक करतात आणि कमाईच्या पूर्वनिर्धारित टक्केवारीसाठी पात्र असतात. यासाठी प्लॅटफॉर्मची किंमत श्रेणी साधारणपणे दरवर्षी ०.५ ते ३ टक्के असते.

व्यावसायिक, डॉक्टर आणि वकीलांपासून ते CEO आणि लहान-व्यवसाय मालकांपर्यंत, बहुसंख्य क्राउडफंड केलेले रिअल-इस्टेट गुंतवणूकदार बनतात. रिअल-इस्टेट क्राउडफंडिंग या व्यक्तींना प्रकल्पांच्या मालकीमध्ये सहभागी होण्याचा पर्याय प्रदान करते जे पूर्वी केवळ संस्थात्मक गुंतवणूकदारांसाठी खुले होते. रिअल-इस्टेट प्रकल्पाला आता वारंवार बँक कर्ज, रिअल-इस्टेट फर्मकडून रोख रक्कम आणि क्राउडफंड केलेल्या आणि नॉन-क्राउडफंड केलेल्या व्यक्तींचे योगदान यांचे मिश्रण वापरून निधी दिला जातो.

हौशी गुंतवणुकदारांनाही नुकसान होण्याची शक्यता असते कारण त्यांच्याकडे गुंतवणूक करण्यासाठी कमी विवेकाधीन उत्पन्न असू शकते किंवा योग्य गुंतवणूक निवड करण्यासाठी आवश्यक माहिती नसू शकते. तथापि, तुमची यशाची पातळी तुमच्‍या उत्‍पन्‍न किंवा निव्‍वळ संपत्‍तीवरून ठरत नाही. या अनोख्या निर्णयाचा फायदा केवळ गुंतवणूकदारांनाच नाही तर रिअल इस्टेट कंपन्यांना आणि सर्वसाधारणपणे बाजारालाही झाला आहे. तथापि, गुंतवणूकदारांनी त्यांचा पैसा खर्च करायचा प्रकल्प निवडताना अनेक बाबी विचारात घेतल्या पाहिजेत.

दुर्दैवाने, बोगस प्रकल्पांच्या संख्येत वाढ झाल्यामुळे, भारतातील रिअल इस्टेट क्राउडफंडिंगची संपूर्ण कल्पना वादाच्या भोवऱ्यात अडकली आहे. या कल्पनेचे फायदे असूनही, अशा परिस्थितीत यशाची शक्यता निश्चित करणे कठीण होते. एखाद्या प्रकल्पात पुढे जाण्यापूर्वी, गुंतवणूकदारांनी उपक्रमाची क्रेडेन्शियल्स पूर्णपणे पडताळली पाहिजेत. रिअल इस्टेट क्राउडफंडिंग अजूनही बाल्यावस्थेत असतानाही लोक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याच्या पद्धतीत झपाट्याने बदल करत आहेत.

आम्हाला इन्स्टाग्रामवर फॉलो करा (@uniquenewsonline) आणि फेसबुक (@uniquenewswebsite) विनामूल्य नियमित बातम्या अद्यतने मिळविण्यासाठी

संबंधित लेख